Žaloba na určení vlastnického práva k nemovitostem - z důvodu
neplatného uzavření právního úkonu (darování pod nátlakem) dle § 37 odst. 1 ObčZ
Okresní soud v Liberci
U soudu 504/3
460 72 Liberec
V Praze dne 30. 8. 2007
Žalobkyně: Valerie Roubíčková
r.
č. 485512/162
trvale
bytem: Liberec 1, Moskevská 44
Žalovaný: Ondřej
Špatný
r.
č. 441212/345
trvale
bytem: Liberec 30, Kosmická 1420
Věc: Žaloba o určení vlastnictví k
nemovitostem z důvodu neplatnosti darovací smlouvy dle § 37 odst. 1 občanského
zákoníku
DVOJMO
Důkazy: přílohy
dle textu
Soudní poplatek bude uhrazen na základě výzvy soudu.
I.
Dne 17. 5. 2004 uzavřela žalobkyně kupní
smlouvu, na jejímž základě se stala výlučným vlastníkem domu č. p. 165, umístěného
na pozemku p. č. 154/2 a pozemku p. č. 154/2 o výměře 657 m2, KÚ
Vratislavice nad Nisou, okres a obec Liberec, vše zapsáno na LV č. 333 vedeném
u Katastrálního úřadu v Liberci.
Jelikož žalobkyně nebyla schopná splatit
kupní cenu v hotovosti, uzavřela dne 10. 5. 2004 úvěrovou smlouvu s Československou
obchodní bankou, a. s., Senovážné nám. 32, Praha 1, jejímž předmětem byl úvěr
ve výši Kč 2 800 000,--. Tato půjčka byla žalobkyní plně splacena dne 30. 6.
2007.
Důkaz: kupní smlouva ze dne 17. 5. 2004
výpis
z katastru nemovitostí. LV 333 pro k.ú. Vratislavice nad Nisou
úvěrová
smlouva ze dne 10. 5. 2004
II.
Předmětnou kupní smlouvu uzavřela žalobkyně
zejména z důvodu dohody se svým bratrem - žalovaným, který od roku 1998
provozoval v nebytovém prostoru, který se nachází v přízemí předmětné
nemovitosti prodejnu Večerky. Žalovaný byl z důvodu trestné činnosti vzat do
vazby a následně odsouzen k trestu odnětí svobody. Uložený trest byl vykonán v
letech 2000 - 2005.
Žalobkyně se se žalovaným dohodla, že převezme
prodejnu Večerky; současně s tím žalobkyně převzala veškeré závazky, které s
provozováním této prodejny souvisely, cca ve výši 1 500 000,- Kč. Žalovaný jí
za to přislíbil, že po propuštění z trestu odnětí svobody budou nadále podnikat
společně a že jí veškeré dlužné částky splatí. Žalobkyně si za výše uvedeným účelem
mimo předmětného úvěru dle úvěrové smlouvy s Československou obchodní bankou,
a. s. byla nucena půjčit finanční prostředky od svého manžela a od známých.
Mimo žalovaného po dobu jeho výkonu trestu
odnětí svobody hradila i další značné závazky, zejména výživné na jeho děti,
odstupné za byt jeho bývalé manželce apod.
Důkaz: veškeré
doklady o převzetí a o úhradě budou předloženy na jednání soudu
III.
Po skončení trestu odnětí svobody však žalovaný
své sliby nedodržel, dlužné částky žalobkyni neuhradil a žádal pouze po žalované,
aby celou předmětnou nemovitost převedla na něho. Žalobkyně jednala pod velkým
nátlakem; žalovaný na ni neustále křičel, hrubě ji urážel, tvrdil, že bude
systematicky likvidovat její rodinu. Dokonce se neobával za ní poslat dva rusky
mluvící muže, kteří ji k převedení domu přišli "přemlouvat".
Žalobkyně intenzivní psychický nápor
trvající po dobu asi dvou měsíců nevydržela a z těchto důvodů podepsala dne 4.
12. 2005 darovací smlouvu, kterou převedla na žalovaného id. spoluvlastnický
podíl ve výši 17/20 na výše specifikovaných nemovitostech a současně se
zavázala, že bude nadále sama splácet celou pohledávku ve výši 2 800. 000,- Kč
vůči Československé obchodní bance, a. s., jelikož na darované nemovistosti
vázlo stále zástavní právo vložené do KN pod č. j. V2 1725/96.
Současně s darovací smlouvou byla
podepsána taktéž Smlouva o užívání společných nemovitostí dne 4. 12. 2005 včetně
jejího dodatku ze dne 27. 2. 2006. Touto smlouvou byl upraven rozsah užívání předmětné
nemovitosti…