Zprostředkovatelská smlouva prodej nemovitosti - nevýhradní - dle § 774 a násl. ObčZ

 

Zprostředkovatelská smlouva

 

(Nevýhradní)

(dále jen "Smlouva")

 

Smluvní strany:

 

1. Reality Chlad s.r.o.

IČ: 22222222

DIČ: CZ22222222

se sídlem: Praha 9, Letovanská 444, PSČ 199 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 6666

zastoupena na základě plné moci paní Monikou Soukenou

(dále jen „Zprostředkovatel")

 

a

 

2. jméno, příjmení: Martina Kalousková

dat. nar. 17.7.1972

bytem: Hezovská 1021/18, Praha, Kbely, 197 00

(dále jen „Zájemce")

 

uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

 

Zprostředkovatelskou smlouvu:

 

I.

Předmět smlouvy

 

1. Zprostředkovatel se touto Smlouvou zavazuje obstarat Zájemci za níže uvedených podmínek uzavření kupní smlouvy s třetí osobou - kupujícím (dále jen "Kupující"), na jejímž základě bude za podmínek blíže specifikovaných touto Smlouvou ze Zájemce na Kupujícího převedeno vlastnické právo k níže uvedeným nemovitostem (dále jen „Kupní smlouva"). Za tuto činnost se Zájemce zavazuje uhradit Zprostředkovateli níže specifikovanou odměnu.

 

2. Předmětem Kupní smlouvy zmíněné v odst. 1. tohoto článku bude prodej následujících nemovitostí ve vlastnictví Zájemce:

 

bytová jednotka č.: 1021/233

umístěná v: 2. nadzemním podlaží

v domě č.p.: 1021

na pozemku parc. č.: 1966/213

zaps. na LV č. 2555

včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech uvedeného domu o velikosti 566/106258

a

spoluvlastnický podíl

o velikosti: 566/106258

na pozemcích parc. č. 1966/213 o výměře 101 m2, 1963/266 o výměře 109 m²

vše vedené u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Praha Katastrální pracoviště Praha

pro katastrální území: Kbely

v ulici: Herlíkovická

obec: Praha

(dále jen „Nemovitosti").

 

Kupní smlouva bude uzavřena za těchto Zájemcem požadovaných podmínek:

 

a) kupní cena za prodej Nemovitostí činí: 2.350.000,-Kč (dále jen "Kupní cena")

b) způsob hrazení kupní ceny: v hotovosti před podpisem Kupní smlouvy do advokátní úschovy nebo prostřednictvím hypotečního úvěru

 

 

II.

Práva a povinnosti smluvních stran

 

Práva a povinnosti zprostředkovatele

1. Zprostředkovatel se zavazuje činit kroky k naplnění účelu této Smlouvy, tj. zejména se zavazuje činit kroky k vyhledání Kupujícího. Za tímto účelem bude prezentovat Nemovitosti na svých webových stránkách, inzerovat je na jiných inzertních serverech nebo provádět případně i jinou vhodnou propagaci prodeje Nemovitostí .

 

2. Zprostředkovatel se zavazuje poskytnout zájemci veškerý servis spojený s vypracováním návrhu Kupní smlouvy nebo popřípadě o budoucí kupní smlouvě (dále jen „Smlouva budoucí"). Zprostředkovatel také zajistí vypracování případného návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

 

3. Zprostředkovatel uzavře s Kupujícím smlouvu o rezervaci příležitosti k uzavření Kupní smlouvy se Zájemcem (dále je "Rezervační smlouva"). Na základě Rezervační smlouvy je zprostředkovatel oprávněn vybrat od Kupujícího rezervační zálohu na koupi Nemovitostí. Záloha bude okamžikem uzavření Kupní smlouvy započítána na Kupní cenu Nemovitostí.

 

4. Zprostředkovatel musí Zájemce informovat o všech skutečnostech, které mají rozhodující význam pro uzavření Kupní smlouvy nebo Smlouvy o budoucí.

 

5. Zprostředkovatel se zavazuje uhradit veškeré poplatky související s právním servisem (odměnu advokátovi zpracovávajícímu smluvní dokumentaci), advokátní úschovou Kupní ceny, s odhadem nemovitosti pro daň z převodu nemovitosti, s daňovým přiznáním a poplatky související s kolky při podání návrh na vklad vlastnického práva. V případě, že však bude Kupující či Zájemce trvat na jiné než advokátní úschově Kupní ceny, hradí náklady s tím spojené Zájemce nebo po dohodě též Kupující.

 

Práva a povinnosti Zájemce

1. Zájemce se zavazuje uzavřít Kupní smlouvu s Kupujícím, kterého zprostředkuje Zprostředkovatel v rámci výkonu jeho činností dle této Smlouvy. Zájemce je též povinen uzavřít Smlouvu budoucí a po uplynutí lhůty uvedené ve Smlouvě budoucí též Kupní smlouvu. Zájemce je povinen smlouvy uzavřít nejpozději do 7 dnů ode dne, kdy k tomu bude prostředkovatelem vyzván. Za účelem podpisu Kupní smlouvy nebo Smlouvy budoucí je Zájemce povinen dostavit se do sídla prostředkovatele.

 

2. Zprostředkovatel musí Zájemce informovat o všech skutečnostech, které mají rozhodující význam pro uzavření Kupní smlouvy nebo Smlouvy o budoucí. Zejména je Zájemce povinen poskytnout Zprostředkovateli dokumentaci k Nemovitosti, například nabývací titul, stavební plány apod.

 

3. Zájemce je povinen umožnit Zprostředkovateli na jeho výzvu a případným zájemcům o koupi prohlídku Nemovitostí.

 

4. Zájemce se zavazuje, že po dobu účinnosti této Smlouvy nebude s Nemovitostmi činit žádné právní úkony, které by zmařily účel této Smlouvy, zejména pak k nim neuzavře žádnou nájemní smlouvu, smlouvu o výpůjčce či smlouvu o zřízení věcného břemene užívání nebo je nezatíží jiným věcným právem.

 

III.

Odměna Zprostředkovatele a Kupní cena

 

1. Kupní cena ujednaná v čl. I. dost. 2 této Smlouvy, je Kupní cenou, za kterou je prvotně povinen Zprostředkovatel Nemovitosti inzerovat a nabízet případným Kupujícím. Po dohodě Zprostředkovatele a Zájemce může být Kupní cena snížena. Postačí, když si možnost snížení Kupní ceny, za kterou budou Nemovitosti nabízeny ke koupi, smluvní strany potvrdí prostřednictvím emailové komunikace.

 

2. Nárok na odměnu za zprostředkování vzniká Zprostředkovateli tehdy, pokud bude uzavření Kupní smlouvy mezi Zájemcem a Kupujícím dosaženo přičiněním Zprostředkovatele. Odměna bude činit 3% + DPH (slovy: tři procenta) plus DPH v zákonné výši vše vypočteno dle skutečně dosažené Kupní ceny Nemovitostí uvedené v Kupní smlouvě.

 

Nárok na uhrazení odměny Zprostředkovateli vzniká jen tehdy, je-li uzavřena Kupní smlouva. Odměna Zprostředkovatele je splatná okamžikem uzavření Kupní smlouvy mezi Zájemcem a Kupujícím. Odměna bude hrazena ze zálohy, které Zprostředkovatel vybere od Kupujícího na základě Rezervační smlouvy.

 

3. Vzniku práva Zprostředkovatele na odměnu nebrání skutečnost, že Kupní smlouva je mezi Zájemcem a Kupujícím uzavřena až po zániku této Smlouvy, jestliže Zprostředkovatel seznámil Zájemce s kupujícím ještě za trvání této smlouvy.

 

IV.

Doba trvání smlouvy

 

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do ...................

 

2. V případě, že ze strany kterékoli smluvní strany nedojde nejméně jednoho týdne před uplynutím sjednané doby dle odst. 1. tohoto článku k písemnému oznámení, že již nemá zájem na dalším prodloužení této smlouvy prodlužuje se Smlouva automaticky vždy o jeden kalendářní měsíc

 

V.

Smluvní pokuta

 

1. V případě, že Zájemce neuzavře z důvodů na své straně s Kupujícím ve lhůtě stanovené v čl. II. Kupní smlouvu nebo Smlouvu budoucí a ve lhůtě dle Smlouvy budoucí Kupní smlouvu, bude Zájemce povinen uhradit Zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši 15.000 Kč (slovy: patnácttisíckorunčeských).

 

VI.

Závěrečná ujednání

 

1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.

2. Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy je možno činit pouze písemně.

3. Zájemce prohlašuje, že k uzavření této smlouvy došlo v místě, které Zájemce předem sjednal se Zprostředkovatelem za účelem objednávky ve smyslu § 57 ObčZ .

 

4. Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu pozorně přečetly, rozumí jejímu obsahu, že smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a že smlouva je projevem jejich svobodné vůle. Na důkaz toho připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy.

 

V Praze dne .............................

 

 

 

 

.................................. ..................................

Zprostředkovatel Zájemce

 

 

 

Zprostředkovatelská smlouva se řadí mezi obstaravatelské smlouvy, tj. smlouvy, jejichž obsahem je závazek obstarat pro jiného nějakou záležitost. Správcové a majitelé nemovitostí ji využívají zejména ve vztahu k realitním kancelářím při zprostředkování nákupu, prodeje či pronájmu nemovitostí, bytů či nebytových prostor.

 

Zprostředkovatelská smlouva je jako zvláštní právní typ upravena jak v obchodním, tak i v občanském zákoníku. Podstata zprostředkování je u obou právních úprav stejná, přesto se však obě právní úpravy vzájemně dost podstatně liší. Proto se budeme oběma úpravami zabývat samostatně.

 

V občanském zákoníku je zprostředkovatelská smlouva upravena v §774 až §777. Pokud bude zprostředkovatel v postavení dodavatele a zájemce bude v postavení spotřebitele, vztahují se na zprostředkovatelskou smlouvu též ustanovení o spotřebitelských smlouvách.

 

Definice smlouvy

Zprostředkovatelskou smlouvou se zprostředkovatel zavazuje obstarat zájemci za odměnu uzavření smlouvy a zájemce se zavazuje zprostředkovateli poskytnout odměnu tehdy, byl-li výsledek dosažen přičiněním zprostředkovatele.

 

Smlouva nemusí být uzavřena písemně, pro její platnost tedy postačí, pokud se na jejím obsahu smluvní strany dohodnou ústně. Pokud však již byla smlouva uzavřena písemně, je třeba písemně uzavřít i všechny případné dodatky.

 

Podstatnými náležitostmi smlouvy jsou:

- určení smluvních stran

- určení zprostředkovávané smlouvy

- určení výše odměny zprostředkovatele

 

Zprostředkovávaná smlouva

Zprostředkovatel tedy vyvíjí pro zájemce činnost směřující k tomu, aby zájemce měl možnost a příležitost uzavřít určitou smlouvu se třetí osobou. Zákon nedefinuje, co by mělo být předmětem smlouvy, jejíž uzavření má být zprostředkováno.

 

Pokud se týká nemovitostí, bytů a nebytových prostor, pak může být předmětem zprostředkování právě například nákup, prodej nebo pronájem nemovitosti, bytu či nebytového prostoru, ale též uzavření smlouvy o dílo na jejich opravu apod. Zapomínat nesmíme též na zprostředkovatelskou činnost týkající se možnosti uzavření dohod o převodech členských práv a povinností v bytovém družstvu.

 

Vyhledání smluvních partnerů

Závazek zprostředkovatele nespočívá v samotném uzavření zprostředkovávané smlouvy, ale ve zprostředkování příležitosti k jejímu uzavření. Zprostředkovatel tedy především pro zájemce aktivně vyhledává potencionální smluvní partnery. Obsah zprostředkovávané smlouvy není podstatnou náležitostí zprostředkovatelské smlouvy. Do zprostředkovatelské smlouvy je možné obsah zprostředkovávané smlouvy uvést pouze velice obecně - obsah smlouvy totiž nemusí být znám a konečné znění smlouvy většinou závisí na následných kontraktačních jednáních zájemce a třetí osoby vyhledané zprostředkovatelem.

Identifikace nemovitostí

Nemovitosti, byt či nebytový prostor, jichž se zprostředkovávaná smlouva bude týkat, nemusí být ve zprostředkovatelské smlouvě popsány přesně tak, jak je to nutné pro provedení zápisu v katastru nemovitostí. Postačí, pokud budou nemovitosti, byt či nebytový prostor popsány tak, aby…