Smlouva o nájmu bytu

Smlouva o nájmu bytu
uzavřená podle občanského zákoníku

 

 

Smluvní strany:

 

obchodní společnost XXX, IČ: 123 45 678,

sídlem .......................................................

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle C., vložka 15699

jednající ............., jednatelem společnosti

na straně jedné, dále jen „pronajímatel“,

 

a

 

Jaroslav Krátký, nar. , dne .........................

trvale bytem .......................................,

na straně druhé, dále jen „nájemce“,

 

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, za úplného a vzájemného souhlasu, nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek, tuto

 

smlouvu o nájmu bytu

 

Článek 1

Předmět nájmu

 

1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě Smlouvy o převodu bytu a nebytového prostoru vlastníkem nemovitosti - bytu č. 999/6 (čp./č. jednotky), který se nachází v domě č.p. 999 v k.ú. Karlín, obec Praha, ulice Na Ústí č.10, zapsaném na listu vlastnictví č. 987 v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu.

 

2. Pronajímatel přenechává nájemci výše uvedený byt do užívání. Jedná se o byt č. 999/6 (čp./č. jednotky), o velikosti 3+1, II. kategorie, který se nachází ve zvýšeném přízemí domu č.p. 999, katastrální území Karlín, obec Praha. Byt sestává z kuchyně o podlahové ploše ... m² a třech pokojů o celkové podlahové ploše ...... m² a příslušenství, které představují WC, koupelna a komora o podlahové ploše: ...... m². Příslušenství je samostatné a s bytem tvoří jeden společný celek. Celková podlahová plocha bytu je ...... m².

 

3. Spolu nájemcem budou byt užívat ještě další 2 osoby, kterými jsou jeho družka .............. , r. č. : .................., a dcera ................, r.č.: ......................

 

Článek 2

Doba nájmu

 

1. Nájem je sjednán na dobu určitou 1 roku (slovy jednoho roku) a vzniká dnem podpisu této nájemní smlouvy.

 

Článek 2a

Zvláštní ujednání

 

1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti, které pro něj vyplývají z právních předpisů, bude plnit ujednání obsažená v nájemní smlouvě a bude mít zájem užívat pronajatý byt i po uplynutí sjednané určité nájemní doby dle článku 2 této nájemní smlouvy, prodlouží pronajímatel nájemní vztah na základě písemné žádosti nájemce, kterou musí nájemce podat nejpozději do 3 kalendářních měsíců před uplynutím sjednané doby nájmu. Takto lze prodlužovat dobu nájmu opakovaně.

 

2. Nevyjádří-li se pronajímatel písemně k žádosti nájemce ve lhůtě 30 dnů po jejím prokazatelném doručení, platí domněnka, že pronajímatel s prodloužením nájmu souhlasí a nájemní vztah bude automaticky prodloužen za totožných podmínek, jaké jsou uvedeny v této smlouvě. Smluvní strany se dohodly, že písemná žádost se považuje za doručenou 5. den po jejím prokazatelném odeslání (odevzdání poštovní přepravou, e-mailem, faxem).

 

3. Nebude-li nájemní vztah mezi smluvními stranami prodloužen, nájemní vztah skončí uplynutím sjednané doby.

 

4. Ujednáním dohodnutým v předchozím odstavci není dotčeno právo pronajímatele postupovat v případě porušování povinností nájemcem podle § 711 ObčZ, tj. cestou výpovědi z nájmu.

 

Článek 3

Předání a převzetí bytu

 

1. Byt uvedený v článku 1 této smlouvy předá pronajímatel nájemci do užívání v den podpisu této smlouvy, nejpozději však do 5 dnů ode dne podpisu této smlouvy a současně nájemci sdělí potřebné kontaktní údaje na členy Výboru Společenství vlastníků, popř. osobu (právnickou či fyzickou), která vykonává správu domu.

 

2. O předání a převzetí bytu se mezi pronajímatelem a nájemcem bytu sepíše předávací protokol, který se jejich podpisem stává přílohou této smlouvy. Do protokolu se uvede stav bytu a jeho vybavení a případné závady, budou-li zjištěny, včetně způsobu jejich odstranění.

 

3. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt předat ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, případně s odborně provedenými, a tam, kde to vyžaduje stavební zákon, i zkolaudovanými úpravami, k nimž měl prokazatelný souhlas vlastníka bytu. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí nájemce nejpozději k termínu předání bytu. Pokud tak nájemce neučiní, zajistí potřebné opravy a běžnou údržbu pronajímatel na náklad nájemce.

 

Článek 4

Nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu

 

1. Nájemné je smluvní a sjednává se ve výši 7 000,- Kč (slovy: osmtisíckorunčeských) za kalendářní měsíc. Nájemné je splatné vždy ke každému 15. dni v příslušném kalendářním měsíci bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený u Komerční banky, a.s., č. ú. ............................., přičemž za den úhrady je považován den, kdy je příslušná částka odepsána z účtu nájemce. O případné změně čísla účtu pronajímatele bude nájemce vhodným způsobem včas informován.

 

2. Ve výši nájemného jsou již zahrnuty zálohy na služby spojené s užíváním…